Zamieszkaj w SIM Pudliszki – pytania i odpowiedzi
Twoje nowe mieszkanie bez konieczności zaciągania kredytu - zamieszkaj w SIM Pudliszki – pytania i odpowiedzi
Gmina Krobia w marcu 2022 r. przystąpiła do Spółki Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „KZN Wielkopolska” sp. z o.o. zostając wspólnikiem Spółki. SIM posiada 23 wspólników / udziałowców. Celem działania SIM jest budowa mieszkalnych budynków wielorodzinnych na terenach gmin będących udziałowcami Spółki. W lipcu 2024 r. do użytku pierwsze mieszkania wybudowane w gminie Ostrowite oraz w sierpniu 2025 r. w miejscowości Ostrzeszów. Kolejne realizacje są prowadzone m. in. w miejscowościach: Pudliszki, Kaczory, Człopa, Cienin Kościelny, Wolsztyn, Dąbie, Mieścisko, Biała (gm. Trzcianka), Tuczno, Sompolno.
Zachęcamy do odwiedzania strony internetowej Spółki pod adresem https://simkzn-wielkopolska.pl/, gdzie dostępne są informacje oraz aktualności dotyczące działalności SIM.
OPIS INWESTYCJI
1. Ile mieszkań znajduje się w 2 blokach mieszkalnych w Pudliszkach, przy ul. Stanisława Fenrycha?
W dwóch budynkach 11-mieszkaniowych znajdują się łącznie 22 mieszkania.
2. Jakie mieszkania są dostępne?
6 mieszkań jednopokojowych – ok. 38 m², 16 mieszkań dwupokojowych – od ok. 45 do 49 m²
3. W jakim standardzie będą oddawane mieszkania?
Mieszkania będą wykończone „pod klucz”.
Wyposażenie:
- wykończone podłogi,
- pomalowane ściany i sufity,
- zamontowane drzwi i okna,
- łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i WC,
- kuchnia z kuchenką elektryczną i zlewozmywakiem,
- indywidualna pompa ciepła z rekuperacją,
- światłowód, instalacja RTV i domofon.
W każdym budynku znajdują się:
- winda,
- 2 mieszkania dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami ruchowymi.
4. Czy do mieszkania przynależy piwnica/schowek?
Nie. Budynki nie są podpiwniczone. Mieszkańcy będą mogli korzystać ze wspólnej wózkarni na parterze.
5. Jakie udogodnienia są w budynku i wokół?
Każdy budynek wyposażony jest w windę oraz panele fotowoltaiczne (produkcja energii elektrycznej z paneli przeznaczona jest na utrzymanie części wspólnych – m. in. klatki schodowe, winda). Pomiędzy budynkami znajduje się plac zabaw. Teren wokół bloków mieszkalnych zagospodarowany jest na miejsca parkingowe (w tym dla osób z niepełnosprawnościami), miejsce do gromadzenia odpadów, miejsce na rowery, zieleń (w tym drzewa).
6. Jakie koszty ponosi najemca?
Przyszły najemca zobowiązany jest do wpłaty partycypacji oraz kaucji, a w trakcie trwania umowy najmu do ponoszenia opłat z tytułu: czynszu, zaliczki na wodę i ścieki, opłaty za wywóz odpadów, rozliczenia kosztów utrzymania części wspólnych budynku. Ponadto najemca będzie ponosił indywidualnie opłaty za zużytą przez niego energię elektryczną – umowę o prąd najemca zawiera indywidualnie z gestorem sieci.
Nie pojawi się koszt zużycia gazu, ponieważ budynki nie są wyposażone w instalację gazową.
7. Ile wyniesie czynsz?
Przewidywana stawka czynszu wynosi 20–22 zł/m².
Przykładowo mieszkanie o powierzchni 48 m²: ok. 960–1056 zł miesięcznie (bez opłat za media).
Ostateczna wysokość czynszu będzie znana po zakończeniu budowy i rozliczeniu inwestycji.
8. Czy czynsz może się zmieniać?
Tak. Wysokość czynszu będzie ulegała zmianom, które związane są ze zmiennymi kosztami utrzymania nieruchomości i kosztami kredytu zaciągniętego na budowę. W czynsz najmu nie jest wkalkulowany zysk SIM, SIM wyłącznie kalkuluje w czynszu koszty związane z lokalem takie jak koszty eksploatacji, remontów i koszty zobowiązań związanych z budową. Na to wskazuje art. 28 ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (dalej ustawa o SIM). Czynsz nie może, zgodnie z przepisami przekroczyć 5% wartości odtworzeniowej.
SIM corocznie przygotowuje plan, w którym szacuje koszty na przyszły rok. Jeśli według planu koszty utrzymania lokalu wzrosną, konieczne będzie podniesienie stawki czynszu. To jednak wymaga każdorazowo uchwały organów SIM. Jeśli, według planu rzeczowo – finansowego SIM koszty nie ulegną zmianie, czynsz również pozostanie niezmieniony. Trudno zatem z góry określić częstotliwości zmian czynszowych, bowiem są one podyktowane wyłącznie rosnącymi (lub malejącymi) kosztami zewnętrznymi.
9. Czy część czynszu jest odkładana na poczet ewentualnego wykupu mieszkania?
Nie.
10. Ile wynosi partycypacja i kaucja?
Partycypacja: 10% kosztów budowy danego lokalu mieszkalnego, czyli około 1.206,62 zł za 1 m² mieszkania. Ostateczna wartość partycypacji będzie znana po zakończeniu budowy i rozliczeniu inwestycji.
Kaucja stanowi trzykrotność stawki czynszu i wynosić będzie: do 2.600 zł – dla mieszkań do 40 m², lub do 3.500 zł – dla mieszkań od 40 do 50 m². Kaucja wyliczana będzie dla każdego lokalu mieszkania.
11. Czy mogę rozwiązać umowę w trakcie najmu?
Tak. Najemca może wypowiedzieć umowę w każdym czasie. Wypowiedzenie, pod rygorem nieważności, wymaga formy pisemnej i musi być złożone Wynajmującemu nie później niż 3 miesiące naprzód, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
Jeśli zatem najemca wypowie najem, to umowa rozwiązuje się po 3 pełnych miesiącach a kaucja i partycypacja podlegają rozliczeniu tj. są zwrotne. Nie oznacza to jednak, że zwrot następuje w wysokości wpłaconej przez najemcę. Po pierwsze zarówno kaucja i partycypacja podlega waloryzacji, po drugie z tych środków rozlicza się wszystkie koszty związane z najmem mieszkania tj. zużycie mediów wg. wskazań liczników, saldo czynszowe, ewentualne koszty remontu. Należy pamiętać, że obowiązkiem najemcy jest przywrócenie lokalu do stanu pierwotnego, po zakończeniu umowy najmu.
12. Czy partycypacja jest zwracana po rozwiązaniu umowy?
Tak. Zwrot następuje zgodnie z zapisami umowy partycypacji, maksymalnie w terminie 12 miesięcy od zakończenia najmu i opróżnieniu lokalu. Wpłacona kwota podlega waloryzacji.
13. Czy istnieje możliwość wykupu mieszkania?
Tak. Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami możliwość wykupu pojawia się po 15 latach i wymaga złożenia wniosku przez najemcę i uzyskania zgody Zgromadzenia Wspólników SIM. W przypadku chęci wykupu mieszkania na własność po 15 latach najmu najemca zobowiązany będzie do spłaty pozostałej części kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na dany lokal mieszkalny oraz wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania). Na poczet wykupu zalicza się zwaloryzowaną kwotę wpłaconej przez najemcę partycypacji.
W przypadku wykupu mieszkania na własność po 30 latach najmu (po całkowitym spłaceniu przez Spółkę kredytu zaciągniętego na budowę) najemca zobowiązany będzie do wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania), na poczet którego zalicza się zwaloryzowaną kwotę wpłaconej przez najemcę partycypacji.
14. Co dzieje się z partycypacją i kaucją po śmierci najemcy?
Po śmierci jedynego najemcy mieszkania umowa najmu wygasa, a lokal powinien zostać zdany do SIM po jego opróżnieniu z rzeczy i „odnowieniu”. Taki obwiązek spoczywa na spadkobiercach, osobach bliskich. W ciągu 30 dni licząc od dnia protokolarnego zdania lokalu, zostanie rozliczona kaucja oraz partycypacja. Przy dokonaniu rozliczenia uwzględnione zostaną wszystkie koszty tj. zużycie mediów wg. wskazań liczników, saldo czynszowe, ewentualne koszty remontu (jeśli spadkobiercy nie przywrócili mieszkania do stanu pierwotnego), procentowe zużycie lokalu.
Partycypacja i kaucja są dziedziczone zgodnie z ogólnymi zasadami, w taki sam sposób jak inne składniki majątku zmarłego. Jeśli zatem najemca pozostawił testament to również partycypacja i kaucja przypadnie wskazanym w testamencie osobom, jeśli takiego testamentu nie ma to sąd ustali krąg osób uprawnionych do dziedziczenia.
Wypłata pozostałych po rozliczeniu należności nastąpi po przedstawieniu dokumentów potwierdzających nabycie spadku po zmarłym najemcy. Takimi dokumentami są m.in. postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku – wydane przez sąd lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza.
15. Czy umowa najmu przechodzi na dzieci lub spadkobierców?
Kwestie dziedziczenia reguluje art. 691 kodeksu cywilnego, który stanowi, że po najemcy można „wstąpić w stosunek najmu” tj. kontynuować dotychczasową umowę jeśli zamieszkiwało się w chwili śmierci z najemcą i dotyczy to m.in. małżonka najemcy, partnera, i jego dzieci. Wyjątkowo, gdyby dziadkowie byli zobowiązani do płacenia na wnuków alimentów, możliwe byłoby, aby oni „wstąpili” w najem po ich śmierci.
Art. 691 Kodeksu Cywilnego:
§ 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.
§ 5. Przepisów § 1-4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego.
16. Czy jest minimalny dochód jaki musi mieć gospodarstwo domowe?
Tak, uchwała nr XXVI/172/2026 Rady Miejskiej w Krobi z dnia 30 marca 2026 r. w sprawie w sprawie zasad przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych, budowanych w ramach inwestycji mieszkaniowej realizowanej przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową „KZN-Wielkopolska” Sp. z o.o., w tym określenia kryteriów i zasad przeprowadzenia oceny punktowej oraz wysokości kaucji (dalej uchwała w sprawie naboru) określa wysokość minimalnego dochodu gospodarstwa domowego, który stanowi średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy, przekraczający:
- w gospodarstwie jednoosobowym - 32%,
- w gospodarstwie wieloosobowym - 27%,
przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, obowiązującego w dniu złożenia wniosku (aktualnie wynosi to odpowiednio 2.849,14 zł i 2403,96 zł).
- Dla naborów wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych, rozpoczętych po dniu wejścia w życie uchwały nr Uchwała Nr XXIX/208/2026 Rady Miejskiej w Krobi z dnia 30 czerwca 2026 r. dolny limit wyniesie odpowiednio: 25 % i 21 %.
17. W jaki sposób będzie można zostać mieszkańcem SIM?
Mieszkańcem SIM można zostać po spełnieniu kryteriów ustawowych oraz określonych w uchwale w sprawie naboru:
1) wnioskodawca oraz zgłoszone przez niego osoby stanowiące razem gospodarstwo domowe nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Rzeczypospolitej Polskiej,
2) spełnieniu kryterium dochodowego.
18. Jakie są podstawowe zasady najmu?
Umowa najmu jest zawierana na okres 15 lat z możliwością przedłużenia na wniosek najemcy, obowiązek opłacania czynszu i mediów, wpłata partycypacji (10% kosztów budowy), wpłata kaucji (2.600,00 zł –3.500,00 zł).
